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桂林市商業總公司持有的桂林新凱悅酒店有限公司50%國有股權及酒店用地出讓土地使用權轉讓項目網站公告
發布時間:2018-01-16 15:48 來源:桂林市國資委辦公室   【字體:  

標的名稱

桂林市商業總公司持有的

桂林新凱悅酒店有限

50%國有股權酒店用地

出讓土地使用權

項目編號

BBWCQJY17-363

掛牌起始日期

 2018年1月16日

掛牌截止日期

  2018年2月12日

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。

標的概況

標的企業基本情況

標的企業

名稱

桂林新凱悅酒店有限公司

注冊地

(住所)

桂林市中山南路72號

公司類型

(經濟性質)

國有參股

法定代表人

曾蓮瑛

成立時間

1985年7月20日

注冊資本

1391.15萬元

統一社會信用代碼/注冊號

9145030061938313XE

所屬行業

住宿業、餐飲業

經營范圍

客房、茶座、公共浴室(桑拿?。?,中型餐館(中餐類制售),零售預包裝食品、旅游紀念品、家用電器(數碼產品)、針棉織品、日用百貨、工藝美術品,代沖膠卷。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)

職工人數

162

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

桂林市商業總公司

50%

2

桂林百貨大樓股份有限公司

50%

主要財務數據指標

最近一期企業財務報表數據(本年累計數)       單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

20171130日

420.36

-63.26

-63.26

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

391.81

1680.42

-1288.62

標的企業評估基準日審計數據     單位:萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

20173月31日

102.14

-33.99

-33.99

資產總額

負債總額

所有者權益

362.80

1622.15

-1259.35

審計機構名稱

廣西君益安會計師事務所有限公司

資產評估情況

評估機構

廣西立信資產評估有限責任公司

評估報告書號

立信評報字2017024號

評估基準日

20173月31

核準(備案)號

——

評估核準(備案)單位

桂林市人民政府國有資產監督管理委員會

標的企業評估值    單位:萬元

資產總額

負債總額

凈資產

4789.53

1622.15

3167.38

轉讓標的對應評估值

50%股權價值1583.69萬元+酒店用地出讓土地使用權價值3274.8萬元

轉讓方情況

轉讓方名稱

桂林市商業總公司

統一社會信用代碼/注冊號

4503000000190551-1

注冊地(住所)

桂林市秀峰區依仁路124號1-5-1號房

公司類型(經濟性質)

全民所有制

持有產(股)權比例

50%

擬轉讓產(股)權比例

50%

轉讓方決策文件

《關于同意轉讓桂林新凱悅酒店有限公司股權的決議》

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由北部灣產權交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:

1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和北部灣產權交易所的相關規則,按照有關要求

履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

桂林市人民政府國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

 

批準單位名稱及文件名稱

(含文號)

桂林市國有企業改革領導小組辦公室《關于同意桂林市商業總公司進行桂林新凱悅酒店有限公司國有股權轉讓籌備工作的批復》(市企改辦函〔20155號)

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

原股東是否放棄優先受讓權

(提示:非原股東的意向受讓方報價后原股東可行權以同等價格受讓,意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的可能。)

是否涉及管理層參與受讓

是否含有國有劃撥土地

是否涉及職工安置

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

是否涉及外資收購限制或禁止

其他披露內容

1. 本次轉讓標的為桂林新凱悅酒店有限公司(以下簡稱新凱悅酒店)50%國有股權及酒店用地出讓土地使用權,轉讓標的具體情況如下:

新凱悅酒店于1985年7月20日組建,現酒店股東為桂林市商業總公司和桂林百貨大樓股份有限公司,雙方各持50%股權。酒店位于桂林市中山南路72號(桂林火車站對面),占地面積6000㎡,總建筑面積為16271.65㎡,有客房260間,配備有商場、餐廳。新凱悅酒店自開業以來無大的更新維護投資,設備陳舊,近年來酒店經營連年虧損。新凱悅酒店名下土地為租賃性質的住宿餐飲用地,使用權面積6000㎡,租賃終止日期是2016年7月 1日。經市人民政府批準,擬將酒店用地出讓土地使用權一并掛牌轉讓。

經廣西立信資產評估有限責任公司評估,并經市國資委核準,截至2017年3月31日,新凱悅酒店資產狀況為:資產總額4789.53萬元,負債總額1622.15萬元,凈資產3167.38萬元,50%國有股權價值1583.69萬元。經廣西遠大地產評估有限公司評估,新凱悅酒店名下土地使用權出讓價格為3274.8萬元,劃撥權益價格1608.6萬元,土地估價報告已經市國土資源局的備案批復(《關于桂林新凱悅酒店有限公司土地估價報告備案的批復》市國土資字[2017]210號)。

2.新凱悅酒店于1997年10月20日用飯店主樓(建筑面積13712.52㎡)為桂林市商業總公司向工商銀行貸款提供房產抵押擔保。桂林國投產業發展集團有限公司(原桂林市國有資產投資經營有限公司)已購買桂林市商業總公司上述債權,至今上述抵押擔保責任尚未解除。

3.桂林百貨大樓有限公司自2018年1月1日起承包經營酒店中餐廳、西餐廳、商場等內部場地。

4.風險提示

(1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。

(2)意向受讓方請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,意向受讓方應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

交易條件

轉讓底價

4858.49 萬元

交易價款

支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須是在中國依法設立的具有獨立法人資格的企業,注冊資本不低于人民幣5000萬元。本轉讓項目不接受自然人及法人聯合體受讓;

2.意向受讓方應具有良好的財務狀況,意向受讓方(合并報表)2016年度經審計的企業凈資產規模達5000萬元(含5000萬元)以上;

3.意向受讓方應提供金融機構出具的人民幣5000萬元(含5000 萬元)以上的資信證明;

4.意向受讓方應具備酒店和百貨零售經營資質;

5.符合有關法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.交易價款。在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將成交價款繳入成交價款專項賬戶,否則視為無效金額。)

2.成交簽約。競價成交后,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》、與轉讓方簽訂《交易合同》。

3.標的交割。受讓方一次性付清全部成交價款后,轉讓方配合受讓方辦理產權變更登記等相關手續。所涉及的稅、費按法律、法規的規定各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1.意向受讓方可提前踏勘、咨詢,對轉讓標的及標的企業進行充分的考察,轉讓方將給予充分、必要的配合。意向受讓方參與受讓,即表明已完全了解并接受轉讓標的及標的企業的現狀和可能存在的瑕疵。轉讓方對轉讓標的及標的企業的瑕疵不承擔擔保責任。

2.從評估基準日次日至股權交割日(即產權交易完成之日)止為過渡期。過渡期內,標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔和享有,不因過渡期損益調整成交價款。

3.意向受讓方成功受讓股權后,須承諾履行股權受讓前已生效的桂林新凱悅酒店有限公司董事會決議(2017年12月5日),并在五年內不得轉讓受讓的國有股權,以保持新凱悅酒店更新改造提升穩定發展。

交易指南

競價須知

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.e-jy.com.cn)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

現場展示

桂林市中山南路72號(桂林火車站對面)

 

交易方式

網絡競價

競價報名

報名時間

2018年1月16日 至2018年2月12日17:00

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00時之前自行登錄交易所網站(www.bbwcq.com)E交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行

下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定買受人。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料:

1填寫《受讓登記與承諾書》;

2主體資格證明材料。

法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

(3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

(4)決策部門同意受讓產權的決議(原件)。如需投資主體或上級

主管部門批準的須提供批準文件(原件);

(5)資信能力證明:5000萬元以上的銀行存款證明;

(6)2016年度審計報告(合并報表);

(7)掛牌公告中與“與轉讓相關其他條件第3條”的承諾函;

備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字。

3.注意事項

1意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》,填寫完成后加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按。

2在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

3意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,

未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的??顚?,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

5股東行使優先購買權,應當按照上述要求到交易所辦理意向登記手續,并按交易所交易規則行權。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣肆仟捌佰萬元(¥48,000,000),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.競買人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格(包括已取得的最終受讓資格)。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

1提供虛假資料致使競價無效;

2非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

3網絡競價成功后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

4網絡競價成功后未按時足額支付成交價款或交易服務費;

5與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

6擾亂競價秩序,使競價活動無法進行;

7法律、法規規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

200,000元/次

自由競價時間

2018年1月16日至2018年2月12日17:00

延時競價周期

180秒

服務費

競價成交,受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶(以到賬為準)。(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

附件下載

1.受讓登記與承諾書

2.授權委托書

3.交易須知

聯系方式

標的咨詢

郭先生、趙小姐   0771-5585032、0773-2133216、15078952009

技術支持

工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

咨詢時間

工作日內

單位地址

廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層

其    他

 

 




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